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办时不是首套房 能申请利率调整吗? ,专家答疑六大常见问题-【常见问题】这些你了
发布时间:2023-09-06 点击次数:118

  甚么样的房贷可以申请下调利率?房贷利率为牢固利率的,能够调解吗?打点时不是首套房,能申请吗?

  多家银行回应购房者关怀,就存量房贷利率调解常见成绩答疑滥觞:华龙网-重庆晨报2023-09-06

  甚么样的房贷可以申请下调利率?房贷利率为牢固利率的,能够调解吗?打点时不是首套房,能申请吗?克日,记者留意到,5家国有大型银行及光大银行纷繁公布存量房贷利率调解常见成绩答疑,实时回应客户关怀。

  据群众银行、金融羁系总局公布的《对于低落存量首套住房利率有关事项的告诉》(下列简称《告诉》),自2023年9月25日起,契合前提的告贷人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发安排换存量首套住房贸易性小我私家住房。新发放的利率程度由金融机构与告贷人自立协商肯定。同时,告贷人亦可向承贷金融机构提出申请,协商变动条约商定的利率程度。

  中国工商银行、中国银行、邮储银行:停止存量房贷利率调解的需求同时契合下列前提:一是属于贸易性小我私家住房(贸易用房、公积金住房等均不在此范畴内);二是2023年8月31日前曾经发放的大概已签署条约但未放款的;三是发放时施行首套住房利率政策,大概实践住房状况契合地点都会首套房尺度的;四是发放利率高于发放时点地点都会房贷利率政策下限。

  邮储银行:针对契合调解范畴但今朝存在拖欠状况的,准绳上暂不撑持停止存量房贷利率调解,需求归还拖欠后再申请。

  成绩3 在银行有一笔还未结清的小我私家住房,是2023年8月从前且按二套房利率政策发放的,能否契合调解前提?

  工行:为了撑持刚性住房需要,这次只低落存量首套房贷利率,二套房不在本次调解范畴内。如后续地点的都会更新相干“认房”“认贷”政策,可按最新政策请求提交利率调解申请。举例,某用户有一笔未结清、2023年8月从前发放的、按二套房利率政策打点的,如按用户以后地点都会政策仍按二套房政策施行,则不契合调解范畴。

  建行:取决于以后实践住房状况能否曾经契合打点都会的首套住房尺度。如契合,能够认定为首套房贷。比方,假如购置本套住房时,家庭没有其余住房,因其时“认房又认贷”政策招致该套住房根据二套住房利率打点,但今朝地点地域已施行“认房不认贷”政策,本次能够按首套施行。

  别的,购置住房时不是家庭在本地的独一住房,但前期经由过程买卖等方法出卖了其余住房,本住房成为家庭独一住房且本地已施行“认房不认贷”政策的,本次能够按首套施行。上述情况下,需求供给响应的证实质料。

  中国银行:要按照以后的实践住房状况而定,假如以后实践住房状况已契合地点都会的首套住房尺度,并可以供给衡宇套数等相干证实质料,能够停止调解。

  建行:今朝,房贷利率是在LPR(市场报价利率)根底上加减点肯定的。根据《告诉》,本次调解后的利率程度,在LPR上的加点幅度,不患上低于原发放时地点都会首套住房贸易性小我私家住房利率政策下限。

  假定如今的利率为5.1%、LPR为4.2%,那利率就是按LPR+90个点肯定的,也就是4.2%+0.9%。

  若按有关划定规矩,假定存量首套住房利率下调后施行的程度为LPR+10个点,那本次利率就会下调80个点(即90个点—10个点),也就是利率会从如今的5.1%,调解到4.3%。

  工行:关于这次《告诉》公布前曾经付出的高于调解后利率程度的房贷利钱,暂不撑持请求返还。这次存量房贷利率调解不溯及既往。

  中国农业银行:辨别两种状况:一是已实现提早还款扣款操纵的,再也不停止利率调解。若有盈余本金还没有偿还的,但凡契合《告诉》前提的,可停止利率下调。

  二是已提出提早还款申请、但还没有实现扣款的,客户可按照本身需求打消提早还款申请,但凡契合《告诉》前提的,归入这次调解范畴。

  工行:新发安排换是指由原承贷银行新发放一笔,告贷人利用这笔置换存量首套房贷。

  关于告贷人而言,因为曾经明白调解后的利率程度需契合原发放时确当地房贷利率政策下限,这两种方法调解的成果无较着区分。

  农行:协商变动条约商定利率方法是指农行对契合存量首套住房尺度的,经由过程协商的方法调解条约商定的利率程度。

  按《告诉》请求,调解后的房贷利率不患上低于原发放时地点都会首套住房贸易性小我私家住房利率政策下限,两种方法调解后的利率订价程度分歧。农行次要采纳协商变动条约商定利率方法打点。

  多家银行回应购房者关怀,就存量房贷利率调解常见成绩答疑2023-09-06 05:57:48滥觞:

  甚么样的房贷可以申请下调利率?房贷利率为牢固利率的,能够调解吗?打点时不是首套房,能申请吗?克日,记者留意到,5家国有大型银行及光大银行纷繁公布存量房贷利率调解常见成绩答疑,实时回应客户关怀。

  据群众银行、金融羁系总局公布的《对于低落存量首套住房利率有关事项的告诉》(下列简称《告诉》),自2023年9月25日起,契合前提的告贷人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发安排换存量首套住房贸易性小我私家住房。新发放的利率程度由金融机构与告贷人自立协商肯定。同时,告贷人亦可向承贷金融机构提出申请,协商变动条约商定的利率程度。

  中国工商银行、中国银行、邮储银行:停止存量房贷利率调解的需求同时契合下列前提:一是属于贸易性小我私家住房(贸易用房、公积金住房等均不在此范畴内);二是2023年8月31日前曾经发放的大概已签署条约但未放款的;三是发放时施行首套住房利率政策,大概实践住房状况契合地点都会首套房尺度的;四是发放利率高于发放时点地点都会房贷利率政策下限。

  邮储银行:针对契合调解范畴但今朝存在拖欠状况的,准绳上暂不撑持停止存量房贷利率调解,需求归还拖欠后再申请。

  成绩3 在银行有一笔还未结清的小我私家住房,是2023年8月从前且按二套房利率政策发放的,能否契合调解前提?

  工行:为了撑持刚性住房需要,这次只低落存量首套房贷利率,二套房不在本次调解范畴内。如后续地点的都会更新相干“认房”“认贷”政策,可按最新政策请求提交利率调解申请。举例,某用户有一笔未结清、2023年8月从前发放的、按二套房利率政策打点的,如按用户以后地点都会政策仍按二套房政策施行,则不契合调解范畴。

  建行:取决于以后实践住房状况能否曾经契合打点都会的首套住房尺度。如契合,能够认定为首套房贷。比方,假如购置本套住房时,家庭没有其余住房,因其时“认房又认贷”政策招致该套住房根据二套住房利率打点,但今朝地点地域已施行“认房不认贷”政策,本次能够按首套施行。

  别的,购置住房时不是家庭在本地的独一住房,但前期经由过程买卖等方法出卖了其余住房,本住房成为家庭独一住房且本地已施行“认房不认贷”政策的,本次能够按首套施行。上述情况下,需求供给响应的证实质料。

  中国银行:要按照以后的实践住房状况而定,假如以后实践住房状况已契合地点都会的首套住房尺度,并可以供给衡宇套数等相干证实质料,能够停止调解。

  建行:今朝,房贷利率是在LPR(市场报价利率)根底上加减点肯定的。根据《告诉》,本次调解后的利率程度,在LPR上的加点幅度,不患上低于原发放时地点都会首套住房贸易性小我私家住房利率政策下限。

  假定如今的利率为5.1%、LPR为4.2%,那利率就是按LPR+90个点肯定的,也就是4.2%+0.9%。

  若按有关划定规矩,假定存量首套住房利率下调后施行的程度为LPR+10个点,那本次利率就会下调80个点(即90个点—10个点),也就是利率会从如今的5.1%,调解到4.3%。

  工行:关于这次《告诉》公布前曾经付出的高于调解后利率程度的房贷利钱,暂不撑持请求返还。这次存量房贷利率调解不溯及既往。

  中国农业银行:辨别两种状况:一是已实现提早还款扣款操纵的,再也不停止利率调解。若有盈余本金还没有偿还的,但凡契合《告诉》前提的,可停止利率下调。

  二是已提出提早还款申请、但还没有实现扣款的,客户可按照本身需求打消提早还款申请,但凡契合《告诉》前提的,归入这次调解范畴。

  工行:新发安排换是指由原承贷银行新发放一笔,告贷人利用这笔置换存量首套房贷。

  关于告贷人而言,因为曾经明白调解后的利率程度需契合原发放时确当地房贷利率政策下限,这两种方法调解的成果无较着区分。

  农行:协商变动条约商定利率方法是指农行对契合存量首套住房尺度的,经由过程协商的方法调解条约商定的利率程度。

  按《告诉》请求,调解后的房贷利率不患上低于原发放时地点都会首套住房贸易性小我私家住房利率政策下限,两种方法调解后的利率订价程度分歧。农行次要采纳协商变动条约商定利率方法打点。

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